Entradas

CHIMENEA A ETANOL CHARLIE NEGRO

Alternativas para tu chimenea: el bioetanol y las eléctricas

El invierno está a la vuelta de la esquina y, seamos sinceros, a nadie le gusta pasar frío en esta época y, menos aún, en su propia casa. ¿A quién no le gustaría tener una chimenea de leña, pellets o gas en casa? La respuesta la sabemos, pero aquí te vamos a dar otras alternativas para tu hogar: el bioetanol y las chimeneas eléctricas.

 

Para quienes no pueden instalar un aparato de leña, pellet o gas, las chimeneas y quemadores de bioetanol y eléctricas son una alternativa con muchas posibilidades a nivel decorativo, y de fácil instalación. Los aparatos de bioetanol nos ofrecen un fuego real, sin humos y con una gran variedad de acabados, tanto en quemadores como en chimeneas exentas o para revestir. Los simuladores eléctricos están destinados mayoritariamente a su integración en paredes y resultan también muy decorativos.

 

El bioetanol es un combustible líquido, seguro y sin olores. Existen varios tipos de quemadores, que nos ofrecen llamas de distinta intensidad y altura, algo que influye también en la cantidad de calor que generan. Algunos cuentan con un simple depósito abierto que quema el etanol de manera directa, mientras otros tienen fibras textiles o quemadores cerámicos que se impregnan del líquido, quemando los vapores que se emanan. Las llamas son de menor intensidad, pero también su consumo es sensiblemente menor.

 

Con respecto a las chimeneas eléctricas ocurre otro tanto, existiendo distintos medios para simular las llamas, pero fundamentalmente se pueden dividir en dos grupos: las que logran el efecto fuego mediante vapor de agua y las que tienen pantallas led o combinaciones de efectos ópticos tipo holograma. Las de vapor pueden ser para colgar o revestir, aunque también se pueden montar en plataformas móviles, como la que tenemos en funcionamiento en nuestras instalaciones. Las que son tipo led o similares son todas para encastrar, siendo generalmente simuladores de formato panorámico, muy decorativas. Son chimeneas fundamentalmente ornamentales y en el caso de que cuenten con un pequeño calefactor, su finalidad es mayormente la de incrementar la sensación de realismo, porque su potencia calorífica es reducida. En aquellas que son acristaladas, su interior puede tener troncos cerámicos, cristales o piedras de diversos colores.

 

Elijas el aparato calefactor que elijas, recuerda que en Jorge Fernández te asesoramos en el proceso de elección e instalación, para que únicamente te preocupes en pensar en lo a gusto que estarás en el calor de tu casa.

Chimenea de leña ATRAFLAM 900 EPI Península pintado en negro

Estufa o chimenea: ¿Cómo caliento mi casa este invierno?

Aunque cada vez sea más difícil adivinar cuando llega, está claro que el invierno se acerca. Por eso tenemos que preparar nuestra casa para cuando necesitemos una fuente de energía que la caliente y haga de ella un espacio confortable. En Jorge Fernández apostamos por lo ecológico y lo sostenible: apostamos por la biomasa. Tanto el pellet como la leña son recursos naturales, cercanos e inagotables, que gestionados de un modo eficaz, no solo constituyen una alternativa real a los combustibles fósiles, sino que además contribuyen a la correcta explotación y mantenimiento de las masas forestales. El bosque no crece de forma desordenada y se mantiene limpio, genera riqueza en su entorno y  además se evita la propagación de incendios.
 
Pero aunque tengamos claro que nuestra solución es la biomasa, la gran oferta de productos que tenemos en el mercado nos hace plantearnos cuál de todos ellos será el idóneo para nuestra casa. Para ello lo mejor es dejarse asesorar por un profesional experimentado, ya que será quién nos pueda hablar de los pros y los contras de cada uno de los distintos aparatos que potencialmente pueden ser aptos para nuestra vivienda.
 
A grandes rasgos los usuarios de aparatos de biomasa se puede dividir en dos grupos: aquellos que buscan la fuente de calor principal para su vivienda habitual, dando calefacción y agua caliente, y quienes necesitan un aparato para un uso más esporádico, bien sea para una segunda vivienda, o para los fines de semana y festivos en nuestra vivienda principal, como apoyo o por el mero placer de contemplar las llamas y calentarnos con leña.
Quienes buscan la fuente de calor principal para su casa, pueden optar por cualquiera de las soluciones en cuanto a aparatos calefactores que tenemos en nuestro catálogo. La leña es el combustible óptimo para quienes residen en un entorno rural o en una vivienda en la que hay alguien en casa de forma permanente. Es un combustible muy económico, pero que demanda una atención mayor al tener que suministrarlo de forma manual en la mayor parte de los equipos. El pellet nos ofrece las mismas prestaciones que la leña, y además un mayor grado de autonomía, ya que el encendido es automático, y tanto la carga de combustible como la limpieza del aparato nos llevará mucho menos tiempo. Chimeneas, cocinas económicas, calderas y estufas (aunque en este último caso la oferta en pellets es mucho más amplia) son las soluciones que podemos ofrecer para estos casos.
Estufa de pellets ECOFIRE AUDREY 9 Blanco-NV

Estufa de pellets ECOFIRE AUDREY 9 Blanco-NV

 
Otra duda muy habitual es la que nos surge acerca de cual es la forma más efectiva a la hora de distribuir el calor. En espacios diáfanos o con pocas habitaciones los aparatos que calientan mediante aire son una buena opción, ya que tienen instalaciones sencillas y consiguen elevar la temperatura en un corto periodo de tiempo. Sin embargo, su eficacia es relativa en grandes espacios o con múltiples habitaciones, ya que la temperatura que se alcanzará en las mismas no será homogénea. En estos casos es mucho más recomendable el uso de instalaciones hidráulicas, que calentaran mediante radiadores y lograrán un reparto del calor mucho más uniforme. Estas instalaciones son más costosas, ya que al importe del aparato hay que sumarle el de la instalación, pero el confort que brindan justifica su coste.
 
El usuario que busca un elemento de apoyo para el salón de su vivienda habitual o una instalación sencilla para su vivienda vacacional o de fines de semana, suele decantarse por los aparatos que calientan por aire. Las estufas y las chimeneas son los aparatos más demandados, tanto en sus versiones de leña como en las de pellets. Son equipos que requieren unas instalaciones mínimas y dan altas prestaciones, por lo que las inversiones realizadas se rentabilizan en cortos periodos de tiempo. Si optamos por la leña tendremos el calor más confortable y con mayor sensación de hogar que se pueda conseguir, pero el pellet nos ofrece el plus de permitir programar nuestras estufas, con lo cual quien busca algo para su segunda vivienda puede encontrarla caliente cuando llega si la ha dejado programada o bien encenderla por control remoto mediante los kits wifi o tarjetas GSM.
portadaaaaaaaaaaaaaaaa

Reformas en comunidades de vecinos

Rehabilitación de fachadas

Cada vez son más las comunidades de vecinos que apuestan por renovar la fachada de su edificio, que es en muchas ocasiones, una de las grandes olvidadas. Como ocurre con cualquier decisión que se toma en una comunidad de vecinos, suele ser difícil llegar a un consenso, por la disparidad de criterios de los propietarios de las viviendas o de motivos económicos.

fff

Pero obstáculos a parte, aunque se trata de una reforma e inversión de gran envergadura; siempre merece la pena apostar por ella por las ventajas que conlleva. En este sentido, desde Jorge Fernández Grupo animamos a la realización de estos trabajos de renovación como una decisión importante que se toma en base a mejorar ya no solo el aislamiento del edificio sino, también, la confortabilidad de las viviendas y de las personas que en ellas viven.

A la hora de renovar una fachada, se puede emplear el sistema SATE (Sistema de Aislamiento Térmico Exterior) o, bien, decidirse por una fachada ventilada.

Dichos sistemas SATE incorporan un aislamiento con un espesor óptimo, lo que asegura drásticas reducciones de la energía disipada al exterior. En este sentido, permiten un importante ahorro energético y la inversión se amortiza en un plazo reducido.

Este tipo de reformas consisten básicamente, en colocar un aislante sobre la fachada; ya sea poliestireno, lana mineral o corcho para, posteriormente, fijarlo y recubrirlo con unas capas de terminación acrílica especial.

Por su parte, la fachada ventilada consiste en la incorporación de una especie de segunda piel al edificio. De esta manera, se reduce el consumo energético del mismo al mejorar, de forma sustancial, su aislamiento. Esta opción permite, también, cambiar de forma drástica el edificio, dándole un aspecto moderno. En cuanto a los materiales, se puede utilizar desde gres porcelánico alveolar así como grandes formatos cerámicos o piedra.

Una combinación de ambos sistemas en la rehabilitación de una fachada es posible, y da muy buenos resultados técnicos y estéticos. Además, la duración en ambos ofrece similares garantías.

Por último, si que es importante destacar que es una obra considerable que afecta a la propia estructura del edificio, por lo que es necesario contar con la colaboración necesaria de un arquitecto.

¿Y para su mantenimiento?  

En las fachadas ventiladas, como novedad, se pueden utilizar materiales denominados ‘autolimpiables’; materiales cerámicos que incorporan fotocatalizadores que facilitan la auto limpieza y  eliminan en gran medida la contaminación del aire.

Accesibilidad en los portales

Además de la rehabilitación de la fachada, otro de los pasos lógicos en la reforma de un edificio es mejorar y facilitar la accesibilidad del edificio así como cambiar el portal. Estas acciones, como bajar el ascensor a cota cero, tienen una consecuencia directa sobre la revalorización de las viviendas.

fffffff

Para este tipo de reformas actualmente existen infinidad de tendencias y posibilidades. En Jorge Fernández  Grupo contamos con todo tipo de materiales innovadores y por supuesto, con lo más importante para llevar cualquier proyecto a buen término, los mejores profesionales.

Así que, si estás interesado en realizar la renovación de la fachada de tu edificio o adaptar la accesibilidad de tu portal, no dudes en contactar con nosotros para que te asesoremos. Sin duda será una decisión que merecerá la pena!

blog

Ideas para decorar una minicasa

Las minicasas tienen la limitación de tratarse de espacios reducidos pero cuentan con todo lo necesario para vivir y pueden resultar muy confortables si la decoración es adecuada y se aprovechan bien los espacios.

Las casas pequeñas o tiny houses tienen muchísimo encanto y destacan, sobre todo, con el color blanco, ya que les aporta amplitud y luminosidad, algo que en los espacios pequeños es imprescindible. En esta galería de fotos verás algunos ejemplos de este tipo de decoración (a veces mezclada con elementos en colores pastel, para dar más alegría; otras, con tonos más sobrios, como el gris, negro o marrón; y, en otras ocasiones, combinada con la madera).

Y es que hay sorprendentes resultados de minicasas decoradas por sus dueños. En ellas, verás cómo los espejos abren el espacio, algunas apuestas totales por el blanco, la utilización de muebles y estanterías que te ayudan a utilizar cada rincón y los muros acristalados para separar estancias, a la vez que se consigue un espacio fluido y sin límites.

Echa un vistazo a este ático decorado a tres colores: negro, gris y blanco. No le falta la luz y le sobra el estilo. Los detalles en bronce para adornar, las vigas en madera más oscura y el mármol de la encimera lo convierten en un ático pequeño, pero lleno de elegancia.

No te pierdas esta web donde se describe , paso a paso, qué deberías hacer para llevar a cabo tu proyecto de interiorismo. Todos los aspectos que debes tener en cuenta, las distintas maneras de hacerlo, algunas fotos de pisos ya decorados (para que puedas inspirarte) e incluso vídeos, por si te gusta más ver cómo quedaría tu minicasa soñada. Toda la decoración de tu hogar debe adaptarse a tus gustos para que disfrutes de todos y cada uno de los metros cuadrados de tu minicasa.

bajo consumo

Cómo tener una casa de bajo consumo energético

¿Una casa con bajo consumo energético? ¡Ahora mismo! ¿Hay que meterse en obras para conseguirla? Entonces… a lo mejor dentro de un tiempo. Todos queremos reducir el consumo de energía y ahorrar dinero, pero algunas de las medidas necesarias para conseguirlo suponen una inversión inicial que no siempre estamos dispuestos a hacer. Hoy te ofrecemos una serie de medidas, con y sin obra, para reducir el consumo energético de tu hogar y empezar a ahorrar hoy mismo.

Climatización y aislamiento

La parte más importante del consumo energético de una vivienda viene de la energía utilizada en su climatización, tanto si es para calentarla en invierno como para refrescarla en verano. Un buen aislamiento de la vivienda evitará las pérdidas térmicas y reducirá el dinero necesario para tener una temperatura agradable. Además de las obras de aislamiento y cerramiento que implican obras, pueden tomarse otras medidas menos costosas como cubrir los suelos, utilizar cortinas aislantes, tapar los huecos y las juntas y utilizar adecuadamente las persianas y ventanas. También puedes probar a bajar un par de grados el termostato en invierno: probablemente tu confort térmico no cambiará pero lo notarás en la factura de la calefacción.

Iluminación

Un plan de iluminación adecuado, con distintos niveles que combinen iluminación general con iluminación focal y de ambiente, es una manera más eficiente de proporcionar luz a los distintos espacios de tu hogar teniendo en cuenta la actividad que desarrollas en ellos. Además, sustituir las bombillas normales por bombillas LED puede ahorrar hasta un 50% del consumo eléctrico.

Electrodomésticos

Elegir electrodomésticos de menor consumo ahora es muy fácil, ya que los fabricantes están obligados a proporcionar la información sobre su consumo en las etiquetas. Pero además de elegir electrodomésticos de bajo consumo, puede ahorrarse energía con una utilización correcta de los mismos. Lo mejor es leer las recomendaciones del fabricante pero algunos consejos generales son poner en marcha la lavadora y el lavavajillas solo cuando estén llenos, elegir programas que laven con agua tibia, en lugar de los que utilizan agua más caliente, e instalar interruptores para evitar el modo stand-by, que puede consumir hasta un 5% del consumo energético de tu hogar.

Agua caliente

Calentar agua para la ducha o la limpieza requiere una gran cantidad de energía. Independientemente del tipo de caldera que tengas. Para ahorrar agua (caliente o no) en la ducha, puedes instalar un aireador, que reduce hasta un 50% el consumo de agua. Además, los grifos termostáticos te permiten fijar la temperatura que quieres y no desperdiciar esos primeros minutos de ducha tirando agua caliente hasta que esté a los grados que tú prefieres. La lavadora y el lavavajillas pueden conectarse a la toma de agua caliente, en lugar de a la toma de agua fría, ahorrándote la energía que necesitas para los programas de lavado con agua caliente.

Algunas de estas medidas, como la instalación de ventanas más eficientes, o la instalación de recubrimiento aislante en las paredes, techo o suelo, pueden ser más costosas, pero está demostrado que suponen un ahorro a largo plazo. Además, no solo suponen un ahorro de dinero sino que contribuyen a un entorno más sostenible y a la protección de los recursos naturales. Te invitamos a que nos cuentes qué medidas tomas tú en la vida diaria para reducir el consumo energético y si has notado su efecto en tus facturas de energía.

tidy

Los gurús del orden en casa y sus principales consejos

Ya no hay excusa para que el interior de tus armarios esté desordenado. Los gurús del orden y organizadores profesionales están aquí para llevar el orden a tu casa, tu oficina y, según prometen algunos, a tu vida. La Asociación Nacional de Organizadores Profesionales de Estados Unidos cuenta con varios miles de profesionales que ofrecen sus consejos en las redes sociales, en libros, programas de televisión y consultas personalizadas. Estas son algunas de sus recomendaciones más interesantes:

Marie Kondo

Sus obras se han convertido en superventas internacionales. Solo en España, su libro Herramientas para ordenar tu casa… ¡Y tu vida! va ya por la décima edición y a juzgar por su presencia en librerías y medios de comunicación con ocasión del Día de la Madre el pasado mes de mayo, es fácil que pronto se llegue a la siguiente. El principal consejo de Kondo es que te deshagas de los objetos que no te producen alegría y mantengas solo aquellos con cuyo uso disfrutas realmente. Una vez hecha esta limpieza drástica, la autora japonesa propone un minucioso sistema de orden que va desde técnicas perfeccionistas de plegado de la ropa hasta la organización de la nevera. También promete que una vez que hayas establecido este sistema de orden, no te costará ningún esfuerzo mantenerlo.

Kondo 1

Fuente: thetimes.co.uk

 

Ashley Murphy y Molly Graves

Lejos de proponer un sistema de organización para todo el mundo, las creadoras del método NEAT para la organización del hogar sugieren que existen tres maneras distintas de acumular objetos y recomiendan tres formas distintas de enfrentarse al desorden dependiendo de a qué categoría se pertenezca:

  • Poco tiempo y demasiadas cosas: compras más de lo necesitas porque no encuentras las cosas cuando las buscas. Empieza por dedicar periodos de tiempo breves todos los días para acabar con tareas concretas, como por ejemplo ordenan las facturas.
  • Esclavos del “por si acaso”: se acumulan objetos y no se tiran “por si acaso” se necesitan alguna vez. Haz un inventario de lo que tienes y deshacerte de los objetos duplicados.
  • Desbordados por la vida y por los objetos: no sabes por dónde empezar, así que acabas viviendo en medio del caos. Ponte un objetivo modesto para empezar: vaciar un cajón u ordenar solo una estantería. Lo difícil es dar el primer paso.

 

Fuente: diggorylifestyle.co.uk

Fuente: diggorylifestyle.co.uk

Fay Wolf

Además de organizadora profesional, esta polifacética gurú del orden actúa, compone y es la autora del libro New Order: A Decluttering Handbook For Creative Folks (And Everyone Else), que está triunfando en Estados Unidos con su propuesta de técnicas para organizar espacios que promuevan la creatividad. Su principal recomendación es que el espacio creativo se articule en torno al proceso de creación y los elementos necesarios para este proceso, sin objetos que distraigan la atención e inviten a la procrastinación.

Donna Smallin Kuper

Donna Smallin Kuper ha escrito nada menos que doce libros superventas sobre organización y técnicas para no acumular objetos, y ha sido premiada por la NAPO, la Asociación Nacional de Organizadores Profesionales de Estados Unidos. Uno de sus consejos más útiles es la regla del 80/20: el 80% de las veces nos ponemos el 20% de las prendas que poseemos. Revisa el 80% que no utilizas sin piedad y deshazte de los duplicados y lo que no has utilizado hace tiempo. Pregúntate a ti mismo: ¿volvería a comprarme esta prenda hoy?

Aunque difieren en sus técnicas para organizar el espacio, la recomendación principal de estas gurús de la organización es reducir el número de objetos que se acumulan en nuestros hogares y que abarrotan cajones y armarios. ¿Su promesa? Al librarnos de los objetos innecesarios, liberamos también espacio mental y llevamos el equilibrio a nuestro interior. Ahora que llega el cambio de estación, te invitamos a probar alguno de estos consejos y a compartir con nosotros tu experiencia ¡Feliz limpieza de primavera!

post blog jfg

Respuestas a las dudas más típicas antes de hacer una reforma en casa

Si estás pensando en iniciar una reforma, seguro que te estarás haciendo muchas preguntas y tendrás dudas que te pueden echar para atrás. Lo mejor es ponerse en manos de profesionales que te asesorarán y te ofrecerán la información que necesitas antes de tomar una decisión. Pero antes de lanzarte a ello te recomendamos que sigas leyendo este post para conocer las respuestas a las dudas más comunes a la hora de hacer una reforma.

¿Cuál es la mejor época del año para hacer una reforma?

En general, hay que evitar los meses más calurosos del año, ya que el calor extremo puede afectar a materiales como cemento, pinturas, yesos y otros recubrimientos. Si la reforma afecta al exterior de tu vivienda, también es mejor evitar las temporadas más lluviosas, ya que el agua puede paralizar o ralentizar las obras. Otro aspecto importante a tener en cuenta son los periodos vacacionales. Gremios y empresas de suministro cierran durante parte de los meses de verano, y no querrás que la obra se interrumpa una vez comenzada. Sea cual sea el momento que elijas, asegúrate de contar antes con todos los permisos legales necesarios, ya que gestionar los mismos puede llevarte algún tiempo.

¿Necesito un permiso de obras?

La licencia de obras la otorgan los ayuntamientos y el tipo de permiso que necesites dependerá del tipo de reforma que quieras hacer y de la normativa urbanística de tu ciudad. Además de la licencia de obras, es posible que necesites también una licencia para instalar un contenedor de escombros o volver a pedir la cédula de habitabilidad una vez completada la obra. Para saber qué permisos necesitas, puedes pedir hora para realizar una consulta con los técnicos de urbanismo de tu ayuntamiento o contratar los servicios de un técnico que te asesorará y elaborará los documentos técnicos que sean necesarios para conseguir la licencia.

¿Trabajo con un contratista o directamente con los gremios?

Trabajar con un contratista tiene muchas ventajas. Los buenos profesionales pueden obtener mejores precios en materiales y servicios, gestionar la documentación técnica y los permisos necesarios y coordinar el trabajo de los gremios para que la obra se realice sin interrupciones y en el menor tiempo posible. Es verdad que cobran por sus servicios pero, a no ser que dispongas del tiempo y los conocimientos necesarios, siempre es aconsejable contratar los servicios de un profesional que te ahorrará tiempo, dinero y también quebraderos de cabeza.

¿Cuánto dinero me va a costar?

El presupuesto de la obra dependerá de las condiciones que acuerdes con la empresa de reformas o con el contratista. Antes de aceptar un presupuesto, fíjate muy bien en las partidas que pueden encarecer más tarde el proyecto, como la calidad de los materiales u obras necesarias que no se incluyen en el presupuesto inicial, y exige un presupuesto lo más detallado posible. Lo mejor es acordar un precio cerrado y trabajar con una empresa seria, que cumpla con los plazos de ejecución y que sepa reconocer de antemano las circunstancias que pueden encarecer la obra.

¿Qué garantías tengo?

Para realizar la reforma con garantías y no llevarse sorpresas, lo mejor es redactar un contrato lo más detallado posible que incluya todas las obras a realizar, los materiales y las calidades que se utilizarán y el plazo de finalización de las obras, así como el presupuesto final y la forma y plazos en que se realizará el pago. En el caso de que haya cambios durante el desarrollo de la obra, estos cambios deben ser incluidos en el contrato y aceptados por la persona que contrata la obra y la empresa de reformas o los gremios. Cuanto más detallado sea el contrato, más fácil será reclamar en caso de que se incumplan algunas de sus condiciones. Antes de realizar el pago final, hay que revisar toda la obra para asegurarse de que el resultado es el mismo que figuraba en el contrato.

Además de estas preguntas básicas, antes de empezar a planificar tu reforma es importante que tengas claro qué habitaciones quieres reformar, cuál es el uso que les vas a dar y con qué presupuesto puedes contar. Lo importante es que tengas claro lo que quieres y que busques asesoramiento de profesionales que te acompañarán durante todo el proceso. En Jorge Fernández ponemos a tu disposición el equipo de profesionales que necesitas para que tu proyecto de obra o reforma sea un éxito.

rehabilitacion vivienda

Recomendaciones para la rehabilitación de una casa rústica

Si hablamos de proyectos de construcción, una de las actividades que más satisfacción suponen es la rehabilitación de una casa rústica para su uso como vivienda habitual y ocasional. El proyecto de rehabilitación puede realizarse en distintas etapas durante años y proporciona el placer de ver cómo el edifico original se transforma poco a poco en la casa soñada.

Si estáis pensando en adquirir una vivienda de este tipo para rehabilitarla, hoy os proponemos una serie de recomendaciones a tener en cuenta antes de la adquisición y durante el proceso de remodelación.

Antes de comprar

Consultad el catastro para informaros de la calificación de la finca y otro tipo de calificaciones que puedan aplicársele, como por ejemplo la de la ley de costas. Tened en cuenta que no todos los tipos de construcción rústica pueden rehabilitase para vivienda. Consultad las ordenanzas municipales y todo lo relativo a materiales, fachadas, alturas y condiciones estéticas y de protección para asegurar la viabilidad de vuestro proyecto de rehabilitación.

Comprobad los servicios de los que dispone la casa o de los que puede disponer. Las viviendas rústicas alejadas de núcleos urbanos pueden tener problemas a la hora de acceder a servicios de agua, electricidad, red de alcantarillado, etc.

Valorar el estado de la vivienda y el coste aproximado de su rehabilitación. Aunque las condiciones reales de la vivienda no pueden conocerse hasta que se realiza un estudio más detallado, un arquitecto experto en rehabilitación puede daros una buena idea del estado de cubiertas, tejado y estructura para que valoréis qué porcentaje de la vivienda existente puede conservarse. Si hay un porcentaje elevado que no puede aprovecharse y hay que hacer mucha obra nueva, a lo mejor no os interesa adquirir ese edificio.

Después de comprar

Contratad los servicios de un arquitecto para elaborar el proyecto de rehabilitación. El proyecto deberá después ser aprobado por el colegio de arquitectos y el municipio para obtener la licencia de obras. Si se trata de un edificio que ha sufrido muchas remodelaciones, no podréis conocer las posibilidades de la casa hasta que empecéis a obrar y a poner al descubierto, estructuras, vanos y muros originales. Si la casa es realmente antigua, es probable que os encontréis con sorpresas muy agradables como hornos o chimeneas antiguos, sillares de piedra de gran calidad o bodegas excavadas en los cimientos.

Si se trata una obra pequeña y disponéis de tiempo, podéis optar por contratar un albañil y trabajar como peón en vuestros ratos libres. De esta forma, además de la satisfacción de colaborar en la construcción de vuestra vivienda,  aprenderéis lo necesario para ocuparos de pequeñas reformas y arreglos que pueda necesitar la casa en el futuro. Sin embargo, si el proyecto de rehabilitación es de envergadura, merece la pena contratar una constructora o contratista que se ocupe de las obras. En caso contrario seréis vosotros los promotores y deberéis responsabilizaros de todos los temas de la seguridad de los trabajadores, lo que supone un gasto añadido considerable.

Esperamos que este artículo os haya resultado útil y os deseamos suerte con vuestro proyecto de rehabilitación. Nos encantaría que compartieras vuestra experiencia con nosotros en los comentarios y en las redes sociales.

rehabilitacion vivienda

Fuente: guitartrural.com

 

 

 

reforma pasos

4 aspectos clave para comenzar una reforma

reforma aspectos clave

A la hora de realizar una reforma, hay que tener en cuenta algunos factores que influirán directamente en su rentabilidad. Para ello, hay que diseñar un hogar que se ajuste al momento actual y que se pueda a las futuras situaciones familiares. Asimismo, la elección de profesionales y su continuo asesoramiento serán de máxima importancia para garantizar el correcto resultado.

Hoy, a través delblog de Jorge Fernández, os vamos a presentar algunos consejos que os permitirán realizar una reforma de máxima calidad y profesionalidad:

 

Valoración de la situación actual 

Antes de realizar una reforma, anota todo lo que necesitas cambiar para mejorar la funcionalidad e incrementar el confort del hogar. Asimismo, es recomendable determinar las necesidades que tendrás en unos años, para determinar los principales pilares de la reforma.  Además, será recomendable pensar y valorar tu nuevo hogar globalmente, para conseguir un conjunto coherente.

¿Estancias pasivas o activas?

Define las zonas activas (salón, comedor, cocina…) y pasivas (dormitorios) de tu casa para elegir una correcta iluminación e incluso color. También es conveniente definir la correcta orientación de las zonas. Para ello, es recomendable colocar las zonas activas a orientación sursureste (por donde llega el sol) y las pasivas a norteoeste.

Confía en un buen profesional

La visión profesional es una pieza clave en una reforma. En este aspecto, te recomendamos contratar un profesional para que aporte ideas para la reforma, dirija las obras y tramite los permisos de obra.  El perfil ideal para ello es de un interiorista o arquitecto especializado en interiores. ¿Cómo buscarlo? En  Jorge Fernández contamos con un buscador que te ayudará a realizarlo en tan solo un clic

Una vez elegidos los profesionales y con el presupuesto aprobado, será de máxima importancia la realización de un plan de ejecución, para conocer el timing de todas las tareas y reforma.

Respeta la normativa vigente

Recuerda que toda obra tienen que ser comunicada al ayuntamiento de la localidad. En este punto, deberás pagar las tasas (entre el 1 y el 7% del presupuesto de ejecución) y el impuesto de la construcción (entre el 3 y el 4%).  En cuanto al tiempo de espera,  aunque suele variar según el municipio, hay municipios que presentan 4 meses de espera y otros que tramitan el procedimiento en unos pocos días.

¿Tenéis todo bien evaluado y estáis bien asesorados? Si es así, ¡estáis listos para dar comienzo a vuestra reforma! :)